1. 대출 규제 조건 설정
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다주택자는 주택담보대출이 원칙적으로 제한됩니다.
2. 자산 및 소득 정보
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3. 대출 희망 및 상환 조건
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규제 기준 요약 (2026년 기준)
규제 기준 정보open_in_newLTV (주택담보대출비율)
비조정대상지역70%
조정대상지역50%
생애최초 주택구입자80%
DSR / DTI
DSR (1금융/2금융)40% / 50%
DTI (표준)60%
스트레스 DSR 가산금리+1.2%p
대출 규제 한도
대출규제 한도 알아보기open_in_new
⚠️ LTV 적용 최대 한도
0원
⚠️ DSR/DTI 적용 최대 한도
(스트레스 가산금리 반영) 0원
(스트레스 가산금리 반영) 0원
💰 최종 대출 가능 한도 (최저액 기준)
0원
신청 대출 금액
0원 (원리금균등, 0년)
📅 1회차 월 상환액
0원
(※ 원금균등상환 방식은 매월 납입액이 점차 감소합니다)
📊 총 납부 이자
0원
※ 본 계산결과는 2026년 스트레스 DSR 3단계 기준 모의계산이며, 방공제(최우선변제금) 및 은행 자체 심사에 따라 실제 한도와 다를 수 있습니다.
lightbulb 2026년 기준 주택담보대출(LTV/DSR/DTI) 가이드
Q. 스트레스 DSR 3단계란 무엇인가요?
2026년부터 전면 시행되는 스트레스 DSR 3단계는 모든 가계대출에 대해 미래의 금리 인상 위험을 반영하는 제도입니다. 산출된 대출 금리에 '스트레스 가산금리(기본 1.2%p)'를 더하여 DSR을 엄격하게 심사하므로, 실질적인 대출 한도가 대폭 감소하게 됩니다.
Q. LTV(주택담보대출비율) 한도는 지역별로 어떻게 다른가요?
비조정대상지역은 최대 70%, 조정대상지역은 최대 50%의 LTV가 적용됩니다. 단, 무주택자가 생애최초로 주택을 구입하는 경우 지역에 상관없이 최대 80% (한도 6억 원)까지 적용받을 수 있습니다.
Q. 방공제(최우선변제금)란 무엇이고 왜 차감하나요?
방공제는 주택임대차보호법에 따라 세입자를 보호하기 위해 설정된 소액임차보증금(최우선변제금)입니다. 은행은 대출 사고 시 이를 먼저 떼어주어야 하므로, LTV 한도에서 이 금액(예: 서울 5,500만 원)을 무조건 차감하고 대출을 실행합니다. (단, MCI/MCG 보증보험 가입 시 차감 면제 가능)
Q. 정책모기지(디딤돌대출, 보금자리론)의 장점은?
서민 실수요자를 위한 정책금융상품은 가장 강력한 규제인 'DSR(총부채원리금상환비율)' 심사 대상에서 제외됩니다. 대신 'DTI(총부채상환비율) 60%' 규제가 단독 적용되므로 시중은행보다 훨씬 높은 한도를 확보할 수 있습니다.
※ 본 가이드는 2026년 대한민국 금융 당국의 공식 대출 규제 정책을 기반으로 작성되었습니다.